prodej bytu 3+1 70 m²

Stráž pod Ralskem · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej prostorného bytu 3+1 se zasklenou lodžií, Stráž pod Ralskem. Hledáte dostupné bydlení a místo, kde najdete svůj nový domov? Dovolte mi nabídnout k prodeji prostorný a pečlivě udržovaný byt 3+1 v osobním vlastnictví, jež se nachází ve 3. patře cihlového domu s výtahem. Celková plocha bytu činí 70,3 m² včetně lodžie o velikosti 4,8 m². Prostorové uspořádání bytu: předsíň 9,2 m², kuchyň 10,5 m², dětský pokoj 13,0 m², obývací pokoj 21,3 m², ložnice 12,2 m², koupelna a samostatná toaleta 4,1 m² v původním umakartovém provedení, které nabízí novému majiteli sloučení a zvětšení prostoru. V pokojích na podlaze položena plovoucí podlaha, kuchyně PVC, chodba, koupelna a WC keramická dlažba. K bytu náleží sklepní koje. Lodžie se vstupem z obývacího pokoje poskytne příjemné místo pro ranní kávu či podzimní odpočinek se sklenkou vína s výhledem na zříceninu hradu Ralsko. Velkou předností nemovitosti je skutečnost, že je právně nezatížena a tak nabízí novému vlastníkovi rychlejší proces nastěhování a plánování nového domova. Vytápění bytu je ústřední pomocí radiátorů, centrální ohřev vody, plyn zde není. Celkové měsíční zálohy při počtu 2. osob činí: záloha na teplo: 4.286,-Kč, voda: 850.- Kč, záloha elektřina: 740.- Kč, fond oprav včetně společných prostor a správu činí: 2.253.-Kč. Internet připojen k domu optickým kabelem firmou O2 nebo T-Mobile. V roce 2023 proběhla montáž vstupních dveří bytu od firmy DVEŘE 24 s dvoufázovým bezpečnostním zamykáním. Skla v lodžii (2024) polepeny specializovanou firmou eko folií pro lepší komfort v letních měsících. Při rekonstrukci bytového domu bylo zhotoveno zateplení fasády, 2. komorová okna se sítěmi, nový výtah v roce 2025. Společné prostory jsou zabezpečeny kamerovým systémem, vstup do domu je zajištěn čipem. Parkování je přímo u domu. Stráž pod Ralskem, město v Libereckém kraji, vzniklo pod hradem Stráž a pyšní se bohatou historií, představuje ideální volbu pro rodinu i pro ty, kdo hledají klidné bydlení s dobrou dostupností občanské vybavenosti. Dostupnost autem- Mladá Boleslav 45. min / Liberec 33. min. Kromě historických památek a přírody zde najdete sportoviště, probíhají Wartenberské slavnosti a prosperující průmysl. Z důvodu nepředložení průkazu energetické náročnosti před zadáním do inzerce, je z tohoto důvodu uvedena energetická třída G - mimořádně nehospodárná. S vyřízením financování Vám ráda pomohu. Těším se na osobní prohlídku, kde Vám nemovitost více představím. 

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (47129 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Veronika Mrnková

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici Terasa : Elektřina: 230V, jiný PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - elektrické, ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-00004

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

47 129 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.37 mil. Kč

2.87 mil. – 3.97 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 3.32 mil. · váha 65 %

Model z dat 3.27 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 6.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 426 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 4.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Stráž pod Ralskem, AB Diamo)
Nádraží: 5400 m (Velký Grunov)
Liberec: 71 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 226 min · 2 přestupy
České Budějovice: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 259 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno