prodej bytu 3+kk 97 m²

Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk, 97 m², Varnsdorf, ul. Národní Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+kk o užitné ploše 97 m² v osobním vlastnictví, který se nachází v cihlovém domě s pěti bytovými jednotkami v ulici Národní ve Varnsdorfu. K bytu náleží podíl na zahradě, který nabízí příjemný komfort bydlení s atmosférou rodinného domu. Byt disponuje vstupní chodbou, předsíní, prostorným obývacím pokojem, kuchyní, ložnicí, koupelnou s vanou i sprchovým koutem, samostatnou toaletou a praktickou komorou. Kuchyň je kompletně vybavena prémiovými vestavěnými elektrospotřebiči značky BOSCH – myčkou, lednicí, digestoří, troubou a mikrovlnnou troubou. Vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový kotel. K bytu náleží také sklepní a půdní prostory. Výhodou je výborná dostupnost občanské vybavenosti, včetně škol, lékařů, obchodů a zastávek MHD. Hledáte-li prostorné bydlení se zahradou, které nabízí příjemnou alternativu k rodinnému domu, tato nabídka stojí za pozornost. Pro více informací či sjednání prohlídky kontaktujte makléře. S financováním Vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (41134 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: E (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-959816

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

41 134 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.79 mil. Kč

3.23 mil. – 4.59 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 2 km) 3.66 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.69 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 9.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 715 Kč/m² → 3.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 4.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 9.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Varnsdorf, Severní dráha)
Nádraží: 623 m (Varnsdorf)
Liberec: 62 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno