prodej bytu 3+1 61 m²

Chodov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 3+1 s balkonem, Čs. odbojářů, Chodov Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 61 m², který se nachází ve 3. patře revitalizovaného bytového domu s výtahem v ulici Čs. odbojářů v Chodově u Karlových Varů. Byt nabízí praktickou dispozici s dostatkem prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Součástí bytu je balkon, který poskytuje příjemné místo k odpočinku a posezení. K bytu dále náleží sklepní prostor vhodný pro uskladnění sezónních věcí, jízdních kol či dalšího vybavení domácnosti. Bytový dům prošel revitalizací a je vybaven výtahem, který zajišťuje pohodlný přístup do jednotlivých podlaží. Vytápění bytu i ohřev teplé vody jsou řešeny centrálně prostřednictvím dálkových dodávek, což zajišťuje komfortní provoz bez nutnosti vlastní údržby topného zařízení. Nemovitost se nachází v zavedené obytné části města Chodov s výbornou dostupností služeb a občanské vybavenosti. Lokalita nabízí příjemné prostředí pro každodenní život a zároveň dobrou dostupnost centra města. V bezprostředním okolí se nacházejí obchody s potravinami, restaurace a další služby. V pěší vzdálenosti je například supermarket Lidl, mateřská škola v Nerudově ulici, městská knihovna, poliklinika a lékárna. Ve městě jsou rovněž základní školy, dětská hřiště, sportoviště a další zařízení pro rodiny s dětmi. Chodov nabízí také pestré možnosti kulturního a společenského vyžití. K dispozici je kulturní a společenské středisko KASS s kinem, městská knihovna a řada sportovních a volnočasových aktivit. Velkou předností lokality je dobrá dopravní dostupnost. Nedaleko domu se nachází autobusové nádraží, město má rovněž železniční spojení s Karlovými Vary, Sokolovem a dalšími městy regionu. Výhodou je také silniční dostupnost okolních měst, což ocení zejména zájemci dojíždějící za prací. Byt představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investici za účelem následného pronájmu. Kombinace praktické dispozice 3+1, balkonu, sklepa, revitalizovaného domu s výtahem a dobré občanské vybavenosti činí z této nemovitosti atraktivní nabídku. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám nemovitost osobně představíme. S finacováním mohou pomoci naši hypoteční specialisté. 

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (39344 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Euro Reality ML s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Datum nastěhování: 09.11.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-2199

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

39 344 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.66 mil. Kč

2.35 mil. – 3.27 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.42 mil. · váha 65 %

Model z dat 2.97 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 663 Kč/m² → 2.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 3.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Chodov, rozc. Vintířov)
Nádraží: 590 m (Chodov)
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 227 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 292 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 297 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 330 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno