prodej bytu 1+1 37 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+1, 35,69 m², Plzeň – Komenského Nabízíme k prodeji velmi pěkný byt 1+1 o velikosti 35,69 m², situovaný ve 3. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem, v žádané lokalitě Plzeň – Komenského ulice. Byt prošel na podzim roku 2023 kompletní a velmi zdařilou rekonstrukcí, která zahrnovala mimo jiné kompletní výměnu elektroinstalace, vybudování nového zděného jádra a celkovou modernizaci interiéru. Díky tomu byt nabízí příjemné, moderní bydlení bez nutnosti dalších zásadních investic. Dispozičně byt nabízí samostatný pokoj, kuchyň, předsíň a koupelnu spojenou s toaletou, vybavenou novým sprchovým koutem. Kuchyň je vybavena novou moderní linkou včetně elektrické trouby se sklokeramickou deskou, digestoře, myčky nádobí a lednice. Součástí vybavení je také vestavěná pračka a sklepní kóje. V mezipatře je možné využívat lodžii. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v těsné blízkosti, školy, školku, obchodní středisko, lékařský dům a další služby. Dopravní dostupnost je výborná – tramvaj cca 3 minuty, autobus 2 minuty chůze. Byt je v současné době pronajat spolehlivému nájemníkovi s bezproblémovou platební historií. Tato nemovitost tak představuje zajímavou investiční příležitost i možnost vlastního bydlení v žádané lokalitě. Kompletní rekonstrukce, praktická dispozice, výtah, možnost využívat lodžii v mezipatře a skvělá lokalita, to vše dělá z této nabídky atraktivní volbu. Pro více informací nebo prohlídku mě kontaktujte
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (113514 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- FID Plzeň s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-16
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
113 514 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.07 mil. Kč
3.61 mil. – 4.59 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.09 mil. · váha 68 %
Model z dat
4.06 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
3.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 614 Kč/m² → 4.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 4.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 3.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Úřad Lochotín)
- Nádraží
- 2045 m (Plzeň-Bílá Hora)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |