prodej bytu 1+kk 31 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk, 31 m², Plzeň Hledáte své první startovací bydlení? Nebo chcete investovat do bytu, který snadno pronajmete? Přijďte se podívat na garsonku v Bolevecké ulici v Plzni. Přímo naproti jsou vysokoškolské koleje, tramvaj staví pár kroků od domu a v centru jste za 10 minut. Byt má výměru 31,3 m² a najdete ho ve 3. patře revitalizovaného bytového domu bez výtahu. Je tu pokoj s kuchyňskou linkou, předsíň a koupelna s WC. Pokoj má výměru cca 23 m² a je zařízený kuchyňskou linkou se sporákem, troubou a menší lednicí. Pokud ho budete chtít pronajmout, můžete začít rovnou hledat nájemníky. Do pokoje se vejde postel, gauč i pracovní stůl. Ze dvou velkých oken je výhled do zeleně. A protože jsou orientovaná na jih, budete tu mít světlo na studium, práci i relax po celý den. Koupelna je na garsonku opravdu prostorná – je tu rohový sprchový kout, toaleta, umyvadlo a vejde se vám sem pračka i sušička. Stupačky a měřidla jsou schované za dveřmi. V předsíni je místo na velkou šatní skříň. Byt je 4 minuty chůze od zastávek tramvaje a autobusu Lékařská fakulta. A hlavu si nemusíte lámat ani s parkováním. Auto necháte přímo před domem nebo na soukromém parkovišti, které sdílí jen tři domy. Technické parametry Panelový bytový dům je po revitalizaci a má novou střechu. Součástí vybavení bytu je kuchyňská linka, pračka postel i konferenční stůl. Vytápění a ohřev vody jsou centrální. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (122581 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Ovečka a Partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-216

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

122 581 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.28 mil. Kč

2.98 mil. – 3.90 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.23 mil. · váha 67 %

Model z dat 3.43 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 2.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 285 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 4.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 2.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Pod Záhorskem)
Nádraží: 1952 m (Plzeň hlavní nádraží)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno