prodej bytu 2+1 60 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, 60 m² Nabízíme k prodeji hezký a prostorný byt o dispozici 2+1, který se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Plzně, na Slovanech, v ulici Rychtaříkova. Byt o výměře 60 m² je situován ve vyvýšeném přízemí udržovaného cihlového domu s pouhými 7 bytovými jednotkami. Menší počet bytů v domě spolu s vlastním pozemkem, jehož část je využívána také k parkování, přispívá ke klidnému a příjemnému bydlení s dostatkem soukromí. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je ve velmi udržovaném stavu. Dispozici tvoří obývací pokoj, ložnice, samostatná kuchyně s jídelnou a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Ze vstupní předsíně je přístupná také prostorná komora, která v současnosti slouží jako šatna (není zachycena na fotografiích). Kuchyňská linka vyrobená na míru je vybavena vestavnými spotřebiči značky Bosch, konkrétně myčkou nádobí, elektrickou troubou, mikrovlnnou troubou, varnou deskou a digestoří. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel. K bytu dále náleží prostorný sklep o velikosti 8 m² (nad rámec výměry bytu). Obyvatelé domu mohou využívat také společnou sušárnu. Příspěvek do fondu oprav činí pouze 1.364 Kč měsíčně. Díky provedené rekonstrukci, praktické dispozici, komornímu charakteru bytového domu a atraktivní lokalitě představuje tato nemovitost skvělou volbu jak pro vlastní bydlení, tak i jako zajímavá investiční příležitost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky se na mě neváhejte obrátit.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (91667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Vrzal reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 09.11.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-P1439
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
91 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.19 mil. Kč
4.30 mil. – 5.93 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.14 mil. · váha 65 %
Model z dat
5.25 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 718 Kč/m² → 5.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.25 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 6.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (Poliklinika Slovany)
- Nádraží
- 791 m (Plzeň-Slovany)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |