prodej bytu 2+1 63 m²

Rokycany · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 63 m², Soukenická, Rokycany - Nové Město Nabízíme k prodeji byt 2+1/L/S, v osobním vlastnictví, o celkové ploše 67m². Situovaný ve 1. patře, panelového domu, v ul. Soukenická, Rokycany. Velmi pěkný, světlý byt, po částečné rekonstrukci, klasické jádro, šatní skříň v hale, zánovní kuchyňská linka, plastová okna s izolačním dvojsklem, zasklená lodžie. Obývací pokoj 21m², ložnice 16m², kuchyň 12m², hala se šatní skříní 9m², koupelna + WC 4m², lodžie 5m², sklep 1,3m² . 

Parametry

Cena: 4.25 mil. Kč (67460 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Airhomes.cz

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-423

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.25 mil. Kč

67 460 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.37 mil. Kč

3.89 mil. – 5.18 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.39 mil. · váha 66 %

Model z dat 4.24 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 714 Kč/m² → 4.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 5.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 5.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 129 m (Rokycany, Soukenická)
Nádraží: 699 m (Rokycany)
Plzeň hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
České Budějovice: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno