prodej bytu 3+1 62 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1/L, 62 m², Plzeň - Severní předměstí Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 3+1 a celkové podlahové ploše 62 m², která se nachází v 6. patře panelového domu v Plzni, v ulici Hodonínská. Byt nabízí praktické dispoziční řešení se třemi samostatnými pokoji, kuchyní a příslušenstvím. Dominantou je slunný obývací pokoj s přímým vstupem na lodžii, která poskytuje příjemný prostor k odpočinku a nabízí otevřený výhled do okolí. K dispozici je také koupelna s vanou a umyvadlem, toaleta je samostatná. V bytě zůstane kuchyňská linka včetně vestavěné trouby, myčky nádobí a varné desky. Nový majitel tak bude mít možnost přizpůsobit si ostatní interiér podle vlastních představ a potřeb. Panelový dům disponuje společnými prostory, mezi které patří kolárna, sušárna, kočárkárna a sklepní prostory. V posledních letech prošel dům několika opravami a modernizacemi. V letech 2024–2025 byla provedena výměna dlažby ve všech vchodech, instalace tříbodových bezpečnostních zámků, výměna bran u vstupních dveří a obnova komponent centrálního odvětrávání. Do budoucna je plánováno také zateplení domu. Velkou předností je také občanská vybavenost v bezprostřední blízkosti domu. V okolí se nachází supermarket Albert, mateřská a základní škola, knihovna, bistro, kavárna i pizzerie. Byt je ideální volbou pro rodiny, ale také pro pracující jednotlivce či páry, kteří ocení možnost využít jeden z pokojů jako domácí pracovnu, šatnu nebo další prostor podle svých potřeb.
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (85323 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Saffron reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0067
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.29 mil. Kč
85 323 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.88 mil. Kč
5.45 mil. – 6.65 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 87 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.99 mil. · váha 69 %
Model z dat
5.59 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 683 Kč/m² → 5.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.59 mil. Kč (rozpětí 4.48 mil. Kč – 6.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 6.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Hodonínská)
- Nádraží
- 2431 m (Plzeň-Skvrňany)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |