prodej bytu 2+1 62 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 62 m², ul. J. Opletala, České Budějovice Prodej bytu 2+1 ve velmi žádané lokalitě Čtyři Dvory v Českých Budějovicích, ulice J. Opletala. Byt se nachází v blízkosti Jihočeské univerzity a Biologického centra Akademie věd ČR, a tudíž je vhodnou investiční příležitostí v podobě pronájmu studentům či akademickým pracovníkům, kdy tato poptávka je v lokalitě poměrně velká. Posledních 9 let se byt pronajímal. Vhodný je i pro vlastní bydlení a nastěhovat se můžete de facto ihned. Odhadem před zhruba 20 lety bylo vyzděno koupelnové jádro a vyměněna kuchyňská linka a s nimi pravděpodobně byla vyměněna elektroinstalace v této části bytu. V ostatních pokojích je elektřina původní. Bytová jednotka se nachází ve 4. patře (5. NP) panelového domu s výtahem. Dům je zateplený, okna jsou plastová a výtah byl před lety také vyměněn. K bytu náleží sklep. V okolí domu se nachází veškerá občanská vybavenost - MŠ, ZŠ, zdravotní středisko, pošta, obchody. Zastávka MHD je cca 50 metrů od domu. Na nemovitost vám v případě zájmu zajistíme výhodné financování. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléřku. 

Parametry

Cena: 5.55 mil. Kč (89516 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: RK Realvize - realitní kancelář

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Roční spotřeba energie: 80 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00878

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.55 mil. Kč

89 516 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.18 mil. Kč

4.54 mil. – 5.73 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 87 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.23 mil. · váha 68 %

Model z dat 5.05 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 275 Kč/m² → 5.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.05 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 6.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.55 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Šumava)
Nádraží: 2915 m (České Budějovice severní zastávka)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno