prodej bytu 3+1 63 m²

Klecany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 68 m², Klecany Byt 3+1, 68m² v Klecanech s výbornou dostupností do Prahy. Nabízíme k prodeji slunný byt o dispozici 3+1 a celkové ploše 68 m², který se nachází v oblíbené lokalitě města Klecany. Byt s jihozápadní orientací je situován ve 3. a zároveň posledním patře cihlového domu bez výtahu. Dispozičně nabízí obývací pokoj, samostatnou kuchyň, ložnici, dětský pokoj a koupelnu s WC. K bytu náleží 2 sklepní kóje o celkové výměře 5 m². Byt je v původním stavu, což nabízí ideální příležitost k rekonstrukci a úpravě interiéru podle vlastních představ. Na podlahách jsou parkety, dlažba a lino. Část oken je plastových, část původních dřevěných. Vytápění je centrální z plynové kotelny v domě, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Dům má zateplenou pouze střechu, která zároveň prošla rekonstrukcí, byla provedena také hydroizolace domu a výměna stoupaček. Velkou předností je samotná lokalita. Město Klecany nabízí kompletní občanskou vybavenost, školu a školku přímo vedle domu a autobusovou zastávku ve vzdálenosti cca 200 m. Do Prahy se pohodlně dostanete autem po dálnici D8, případně přes Zdiby a Dolní Chabry. Dojezd do Holešovic cca za 15 minut. Využít lze rovněž autobusovou dopravu na metro Kobylisy trvající přibližně 20 minut. Parkování zdarma přímo u domu na prostorném parkovišti. Štítek energetické náročnosti G. Byt představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné bydlení s možností úprav podle vlastního vkusu v příjemné lokalitě s dobrou dostupností hlavního města. Pro více informací volejte makléřku. 

Parametry

Cena: 6.80 mil. Kč (107937 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Klára Kyliánková

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-10344

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.80 mil. Kč

107 937 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.89 mil. Kč

6.59 mil. – 9.01 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 2 km) 7.79 mil. · váha 66 %

Model z dat 8.21 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 6.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 716 Kč/m² → 7.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.21 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 10.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 232 m (Klecany, U Hřbitova)
Nádraží: 2437 m (Roztoky u Prahy)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno