prodej bytu 2+1 52 m²

Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 2+1 na prodej v centru Nymburka Dobrý den, dovolte mi nabídnout vám k prodeji byt o dispozici 2+1 a celkové podlahové ploše 52,25 m², který se nachází v 1. patře bytového domu (bez výtahu) v samotném centru Nymburka, pouhou minutu chůze od náměstí. Jednou z největších předností této nabídky je bezpochyby její poloha. Obchody, restaurace, kavárny, služby i další občanská vybavenost jsou doslova na dosah ruky. Díky tomu je byt zajímavou volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k následnému pronájmu. Byt nabízí praktickou dispozici 2+1 se dvěma samostatnými pokoji a oddělenou kuchyní. Koupelna a kuchyně prošly přibližně před šesti lety rekonstrukcí, která zahrnovala také rozvody vody, odpadů, elektřiny a plynu. Ve stejném období bylo obnoveno také vytápění včetně plynového kotle. Byt je osazen plastovými okny. Dalším příjemným bonusem je sklepní kóje o velikosti 7,7 m², která poskytuje dostatek prostoru pro uskladnění věcí, nebo sportovního vybavení či dalších potřeb. Hledáte bydlení, kde budete mít město doslova za dveřmi? Nebo přemýšlíte o investici do nemovitosti v dobře dostupné lokalitě? Tento byt rozhodně stojí za vaši pozornost. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.19 mil. Kč (80577 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: ERA Reality Česká republika

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 01.02.2027 Elektřina: 230V PENB: F (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1940 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-998075

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.19 mil. Kč

80 577 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.03 mil. Kč

3.99 mil. – 6.22 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.03 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.03 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 6.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Liberec: 83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno