prodej bytu 2+kk 54 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Krásný plně zařízený byt 2+kk s terasou v srdci Vinohrad Plně vybavený byt o celkové podlahové ploše 53,5 m² s terasou a předzahrádkou o velikosti 23 m² se nachází v elegantním historickém domě s bohatě zdobenou fasádou v oblíbené části Vinohrad, jen několik kroků od náměstí Jiřího z Poděbrad a parku Riegrovy sady. Byt je situován v 1. nadzemním podlaží ze strany zahrady (z pohledu ulice v 1. podzemním podlaží). Dispozice zahrnuje světlý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, koupelnu s walk-in sprchovým koutem, toaletou a pračkou, samostatné WC a vstupní halu. Z obou obytných místností je přímý vstup na prostornou dlážděnou terasu, orientovanou do klidného severovýchodně orientovaného vnitrobloku. Celý bytový dům prošel kompletní rekonstrukcí a samotná jednotka byla dokončena v roce 2020. Interiér nabízí dřevěné podlahy i okna a moderní kuchyňskou linku vybavenou spotřebiči značky Bosch. Velkou výhodou bytu je důmyslně navržený nábytek vyrobený na míru, díky němuž je prostor maximálně využit a poskytuje dostatek úložných prostor. K bytu náleží také sklepní kóje o ploše 2,1 m². O vytápění i ohřev vody se stará centrální kotelna v domě. Lokalita patří mezi nejvyhledávanější části Prahy díky kombinaci klidného bydlení a vynikající občanské vybavenosti. V bezprostředním okolí se nachází množství kaváren, restaurací, obchodů i zelených ploch. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje stanice metra a zastávky tramvají i autobusů, odkud se do centra města dostanete během několika minut. 

Parametry

Cena: 10.75 mil. Kč (199074 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: STI

Vybavení a sítě

Terasa : 23 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: F (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 23 m 2 Počet podlaží budovy: 7 podlaží Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-0111

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.75 mil. Kč

199 074 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.82 mil. Kč

11.22 mil. – 13.84 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.77 mil. · váha 69 %

Model z dat 11.11 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 255 043 Kč/m² → 13.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.11 mil. Kč (rozpětí 8.91 mil. Kč – 13.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 5.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.75 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Jiřího z Poděbrad)
Nádraží: 155 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno