Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 134 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Velký byt, terasa a poslední podlaží - prodej bytu 3+kk v Praze-Střešovicích Byt 3+kk o užitné ploše 134 m², terasa o velikosti 9 m² a poslední, šesté podlaží cihlového domu s výtahem. Osobní vlastnictví, velmi dobrý stav a adresa Nad Panenskou v Praze-Střešovicích. Byt nabízí prostor, který se u dispozice 3+kk nevidí každý den. Je vhodný pro domácnost, která nechce dělat kompromisy mezi společným obytným zázemím a oddělenými pokoji. Místo tu může mít pohodlné bydlení, pracovna i klidnější část bytu. Užitná plocha 134 m² dává bytu vzdušnost i variabilitu. Díky velkorysé velikosti jednotlivých částí nemusí dispozice fungovat jen jako základní třípokojové bydlení, ale jako plnohodnotné městské zázemí s dostatkem prostoru pro každodenní provoz. Terasa přímo navazuje na byt a přidává mu venkovní prostor o velikosti 9 m². Poslední podlaží zároveň znamená, že nad bytem už není další patro. Dům je cihlový a k bytu je k dispozici výtah. Byt je ve velmi dobrém stavu a prodává se částečně vybavený. - byt 3+kk - užitná plocha 134 m² - terasa 9 m² - 6. podlaží ze 6 - cihlový dům - výtah - osobní vlastnictví - velmi dobrý stav - částečné vybavení - cena 17 490 000 Kč Lokalita Byt se nachází na adrese Nad Panenskou 523/3 v Praze-Střešovicích. Jde o pražskou adresu v městské části Střešovice.

Parametry

Cena
17.49 mil. Kč (130522 Kč/m²)
Užitná plocha
134 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
6
Na trhu od
09.11.2026 (dnes)
Prodávající
Stone & belter reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 9 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-099ad077f3784466b2ada7969019d296

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
17.49 mil. Kč
130 522 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.18 mil. Kč
15.21 mil. – 24.21 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 44 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20.01 mil. · váha 56 %
Model z dat 18.46 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 12.97 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 362 Kč/m² → 20.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.46 mil. Kč (rozpětí 14.81 mil. Kč – 22.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 12.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 17.49 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
116 m (Malovanka)
Nádraží
1112 m (Petřín)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026 přidáno