Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 43 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk, 43 m², Praha, ul. Kurzova Byt, který si vás získá výhledem i klidem. A možná na vás chvíli počká. Hledáte příjemné bydlení, kam se můžete rovnou nastěhovat, nebo investici, která dává smysl? Tenhle byt 2+kk o užitné ploše 43 m² v klidné části Stodůlek umí obojí. Nachází se v 8. nadzemním podlaží panelového domu a je ve velmi dobrém stavu. Dispozice nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici a praktické sociální zázemí. Jednoduše místo, kde nemusíte začínat rekonstrukcí — můžete rovnou začít bydlet. Klidné okolí a praktická poloha ve Stodůlkách, těsně vedle Prokopského údolí, jsou příjemným bonusem. Byt je připravený na nové majitele… jen se může stát, že si ho někdo vybere dřív, než dopijete kávu. Jestli vám byt padl do oka, nečekejte, až padne i někomu dalšímu. Napište mi a domluvíme si prohlídku — tenhle byt se totiž nemusí dlouho rozkoukávat, než si najde nového majitele.

Parametry

Cena
7.20 mil. Kč (167442 Kč/m²)
Užitná plocha
43 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
7
Na trhu od
09.11.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-959554

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.20 mil. Kč
167 442 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.02 mil. Kč
5.40 mil. – 6.74 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 51 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.87 mil. · váha 69 %
Model z dat 6.51 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 3.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 446 Kč/m² → 5.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.51 mil. Kč (rozpětí 5.22 mil. Kč – 7.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 3.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
379 m (Velká Ohrada)
Nádraží
653 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026 přidáno