prodej bytu 2+kk 46 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
P-5, Stodůlky, 2+KK, 46 m², OV, 1. NP/7NP, panel, původní zachovalý stav Nabízíme k prodeji slunný byt v osobním vlastnictví s jižní orientací a výhledem do klidného vnitrobloku. Dispozice 2+KK s rozlohou 46 m² (obytná plocha 43 m²) v atraktivní lokalitě Praha 5 - Stodůlky (Velká Ohrada). Byt je v zachovalém původním stavu a jeho standard je patrný z aktuálních fotografií. Měsíční náklady na provoz jsou ve výši 5.042,-Kč včetně fondu oprav (1.148,-Kč) + zálohy na elektřinu ve výši 1.250,-Kč + případné televizní a datové služby. TV/DAT služby v domě poskytuje T-mobile s optickou sítí a nebo Vodafone (exUPC). Byt je situován do 1. nadzemního podlaží z celkových sedmi podlaží panelového domu z počátku devadesátých let. Dům prodělal dílčí rekonstrukce ze kterých lze zmínit: zateplené štítové stěny, nové vstupní portály, plastová okna společných částí domu, upravené společné prostory - chodby, osvětlení společných částí na fotobuňky, nový výtah, plastové stoupačky s dálkově odečitatelnými vodoměry. Veškerá občanská vybavenost se nachází v blízkém okolí domu, dopravní obslužnost zajištěna četnými autobusovými spoji či nedalekým metrem trasy B, zastávka Lužiny (pěší vzdálenost do 14 minut chůze). K volnočasovým aktivitám lze využít přilehlé parky s hřišti z nichž nejznámější je Dalejský park a za zmínku jistě stojí malebné Prokopsko-Dalejské údolí. Pro více informací či se zájem o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.85 mil. Kč (127174 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Michal NĚMEČEK, Němeček-Reality.cz
Vybavení a sítě
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Roční spotřeba energie: 114 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-MN115
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.85 mil. Kč
127 174 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.54 mil. Kč
5.86 mil. – 7.17 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.47 mil. · váha 69 %
Model z dat
6.88 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 631 Kč/m² → 6.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.88 mil. Kč (rozpětí 5.52 mil. Kč – 8.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 4.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.85 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Bašteckého)
- Nádraží
- 725 m (Lužiny)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |