prodej bytu 4+kk 118 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+kk Nabízíme k prodeji výjimečný, prostorný byt o dispozici 4+kk s celkovou prodejní plochou 118,1 m² a lodžií (6,9 m²). Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží moderního rezidenčního projektu Semerínka. Vysoký standard vybavení. Moderní rekuperační systém zajišťující čerstvý vzduch bez tepelných ztrát. Podlahové vytápění po celé ploše bytu. Třívrstvé dřevěné podlahy dodávající interiéru útulnost a luxusní vzhled. Kompletně dokončená koupelna v elegantním Terrazzo stylu včetně umyvadlových skříněk a samostatného WC. Předokenní žaluzie v ceně. Recepce s 24/7 bezpečnostní službou a správa zásilek. Privátní uzavřená zahrada s herními prvky pro děti. Komunitní místnost a kolárna. Dvoupodlažní podzemní garáže s přípravou pro nabíjení elektromobilů. Vynikající dopravní dostupnost i občanská vybavenost v blízkosti zeleně s výhledy na Prahu. Nabídka je součástí developerského projektu Semerínka . 

Parametry

Cena: 19.02 mil. Kč (161169 Kč/m²)
Užitná plocha: 118 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: montovaná
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 09.11.2026 (4 dny)
Prodávající: CRESTYL real estate, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Číslo zakázky: IDNES-SEM.01.04.05

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.02 mil. Kč

161 169 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.86 mil. Kč

17.95 mil. – 24.10 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18.97 mil. · váha 66 %

Model z dat 22.19 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 11.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 728 Kč/m² → 18.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.19 mil. Kč (rozpětí 17.80 mil. Kč – 27.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 11.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19.02 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 280 m (U Trezorky)
Nádraží: 439 m (Radlická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno