prodej domu 123 m² s pozemkem 315 m²

Kunovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej novostavby rodinného domu 6+kk s garáží, Kunovice Naše společnost Vám nabízí ke koupi novostavbu rodinného domu o dispozici 6+kk v centru Kunovic, v ulici Záhumní. Dům byl zkolaudován v roce 2023 a nabízí příjemné zázemí pro rodinné bydlení. Čistá podlahová plocha domu činí 123 m². Součástí nemovitosti je garáž o výměře 22 m², terasa o velikosti 43 m² a zahrada o rozloze 151 m². V prvním nadzemním podlaží najdete vstupní chodbu, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a koupelnu s toaletou. Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu a do zahrady. Druhé nadzemní podlaží tvoří pět pokojů, samostatná koupelna, toaleta a chodba. O komfort se starají venkovní elektricky ovládané žaluzie orientované do ulice, elektrické podlahové vytápění a dvě výkonné klimatizační jednotky s tepelným čerpadlem o topném výkonu 8 kW. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci. V ceně je kuchyňská linka a fotovoltaická elektrárna o výkonu 7,7 kW. Před domem jsou k dispozici dvě parkovací místa. Rádi Vám poskytneme další informace telefonicky nebo e-mailem. Prohlídky jsou možné po předchozí telefonické domluvě. 

Parametry

Cena: 11.49 mil. Kč (93415 Kč/m²)
Užitná plocha: 123 m²
Pozemek: 315 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Sluneční reality

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 43 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-155883

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.49 mil. Kč

93 415 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.28 mil. Kč

3.78 mil. – 7.39 mil. Kč

Nabídka je 83 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 8.64 mil. · váha 54 %

Model z dat 5.29 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.07 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.70 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 209 Kč/m² → 8.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 8.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.49 mil. Pozemek: 315 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 275 m (Kunovice, Na Rynku)
Nádraží: 447 m (Kunovice zastávka)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno