prodej domu 220 m² s pozemkem 1 151 m²
Kobylí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům v Kobylí se dvěma byty, zahradou a vinným sklepem Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji vícegenerační rodinný dům v obci Kobylí, který nabízí dostatek prostoru, soukromí i zázemí pro pohodlný rodinný život. Díky dvěma samostatným bytovým jednotkám s vlastním vstupem je ideální pro více generací nebo početnější rodinu. V přízemí se nachází zrekonstruovaný plně vybavený byt o dispozici 3+1, který je připraven k okamžitému nastěhování. Najdete zde obývací pokoj, kuchyň s jídelním koutem, dvě další místnosti vhodné jako ložnice a dětský pokoj a koupelnu s vanou, sprchou a WC. Komfort bydlení doplňuje klimatizace a modernizované vybavení. V 1. patře je umístěn prostorný byt 4+1 s lodžií, který čeká na rekonstrukci. Noví majitelé tak mají možnost vytvořit si bydlení přesně podle svých představ. Do 1. patra se lze dostat jak po schodišti, tak i vybudovaným výtahem. Velkým bonusem je krásný výhled z jídelny do okolní krajiny a vinic. K dispozici je koupelna s vanou, sprchovým koutem a umyvadlem a samostatné WC. Dům je napojen na elektřinu, plyn, obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění zajišťuje plynový kotel. K dispozici je také kopaná studna o hloubce 11 m s pitnou vodou a druhá studna určená pro dešťovou vodu s kapacitou přibližně 80 m³. K domu náleží zahrada o výměře 612 m², uzavřený dvůr s pergolou a dílna. Milovníky vína potěší vinný sklep s lisovnou a místností pro posezení, nechybí ani další sklepní prostor s technickým zázemím. Velkou výhodou je také garáž pro dvě auta. Kobylí je příjemná obec s kompletním základním zázemím pro rodinný život – nachází se zde mateřská i základní škola, zdravotní středisko a další občanská vybavenost. Okolí obce nabízí krásnou jihomoravskou krajinu, vinice a možnosti pro procházky i trávení volného času s dětmi. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.34 mil. Kč (33355 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 1151 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- JRS real s.r.o., Jihomoravská realitní skupina
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - plynové, jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-120144-1JK
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.34 mil. Kč
33 355 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.17 mil. Kč
4.95 mil. – 7.85 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
7.41 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.98 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
6.40 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 683 Kč/m² → 7.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.98 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 10.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 251 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 10.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.34 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 557 m (Kobylí)
- Nádraží
- 768 m (Kobylí na Moravě)
- Brno hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Liberec
- 225 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 240 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |