prodej domu 125 m² s pozemkem 582 m²
Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bungalovu 4+kk, s garáží, terasou a zahradou, k. ú. Načeratice u Znojma V projektu DOMY Načeratice nabízíme k prodeji cihlovou novostavbu rodinného domu 4+kk (dům č. 2) s garáží, terasou, zahradou a parkovacími místy v k. ú. Načeratice u Znojma. Při průběžném financování výstavby je zde poskytnutá sleva z kupní ceny ve výši 500.000,- Kč (tzn. konečná cena 9.490.000,- Kč, bližší informace u makléře). Nyní k dispozici samotného domu: a. ) chodba s prostorem pro vestavěnou skříň b. ) ložnice c. ) dětský pokoj č. 1 d. ) dětský pokoj č. 2/pracovna e. ) koupelna s vanou a sprchovým koutem f. ) oddělená toaleta g. ) spíž u kuchyňské linky h. ) prostorný obývací pokoj s jídelním prostorem a kuchyňským koutem - detailní půdorys vidíte ve fotogalerii v jedné z fotografií Dům bude dokončený včetně: - vinylové podlahy - koupelna s dlažbou a obklady, včetně wc, sprchového koutu a umyvadla se skříňkou - přisazené osvětlení - dveře včetně obložek - klimatizační jednotka - příprava na elektrické venkovní žaluzie - domovní telefon se zvonkem - dlažba před domem pro parkování aut - vydlážděná terasa za domem - upravený terén Topení je v domě zajištěno podlahovým elektrickým vytápěním, dále je zde klimatizační jednotka a ohřev vody bojlerem. V projektu se staví celkově 4 bungalovy: č. 1 - dům 4+kk, 100m², s terasou 25m², garáží, a pozemkem 847m² - 10.490.000,- Kč č. 2 - dům 4+kk, 100m², s terasou 25m², garáží a pozemkem 582m² - 9.990.000,- Kč č. 3 - dům 4+kk, 100m², s terasou 25m², garáží a pozemkem 540m² - 9.790.000,- Kč č. 4 - dům 4+kk, 100m², s terasou 25m², a pozemkem 525m² - 9.390.000,- Kč (při průběžném financování, u všech domů dodatečná sleva 500.000,- Kč z uvedené ceny) Zahájení výstavby březen 2027, dokončení duben 2028. Pro bližší informace či termíny prohlídek kontaktujte pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (79920 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 582 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Nemovitosti Znojmo s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 25 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 320 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 100 m 2
Číslo zakázky: IDNES-543
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
79 920 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.65 mil. Kč
7.64 mil. – 9.49 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
10.33 mil. · váha 70 %
Model z dat
9.15 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.71 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 610 Kč/m² → 10.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.15 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 14.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 582 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2980 m (Znojmo, Nesachleby)
- Nádraží
- 3646 m (Dyje)
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |