prodej domu 78 m² s pozemkem 350 m²

Deblín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD 3+1 v Deblíně u Tišnova Hledáte nemovitost k bydlení nebo k rekreaci, kterou si můžete zrekonstruovat podle vlastních představ ( na REKONSTRUKCI JE MOŽNÉ ŽÁDAT DOTACI OPRAV DŮM PO BABIČCCE, S PODÁNÍM DOTACE VÁM POMŮŽEME ) ? Chcete bydlet v klidném místě v obci s veškerou občanskou vybaveností? Pak je tato nabídka přímo pro vás. V Deblíně u Tišnova nabízíme na prodej nepodsklepený řadový rodinný dům s jedním nadzemním podlažím a půdou ( stavebně neupraveným úložným prostorem pod sedlovou střechou s možností vybudování půdní vestavby). Stavba je dispozičně řešena jako 3+1 s příslušenstvím, orientace západní. Ve dvoře se nachází vedlejší stavba - původní hospodářská část, za kterou je zahrada o výměře 119m². Dům je vhodný ke kompletní rekonstrukci, která již byla započata ( nová plastová okna, nový komín ). Vnitřní dispozice 1. NP: - předsíň 7,20 m² - kuchyně 15,90 m² - pokoj 12,50 m² - pokoj 13,00 m² - pokoj 14,60 m² - koupelna s WC 6,60 m² - komora 8,80 m² Dům je umístěn v klidné rezidenční části obce s dobrou dostupností k okolní přírodě. Parkování je možné na vlastním pozemku před domem. Městys Deblín je součástí okresu Brno venkov, rozkládá se asi 26 kilometrů severozápadně od centra Brna a 8 kilometrů jihozápadně od města Tišnov. V obci je základní a mateřská škola, restaurace, obchody, praktický a zubní lékař a jiné služby. Dopravní dostupnost je zajištěna IDS - autobus. Vlakové spojení je ve městě Tišnov. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.19 mil. Kč (53718 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Pozemek: 350 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: JS REAL INVEST s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1970 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 252 m 2 Poloha domu: v bloku Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 98 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0230

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.19 mil. Kč

53 718 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.12 mil. Kč

2.88 mil. – 4.64 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 5.25 mil. · váha 56 %

Model z dat 4.57 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.23 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.48 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 297 Kč/m² → 5.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.57 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 7.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek: 350 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 449 m (Deblín, obecní úřad)
Nádraží: 4387 m (Dolní Loučky)
Brno hl. n.: 79 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
České Budějovice: 238 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno