prodej domu 260 m² s pozemkem 963 m²
Dyjákovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) není k dispozici, uvedena třída G.
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+1 s velkou zahradou v Dyjákovicích Nabízíme k prodeji rodinný dům na adrese Dyjákovice 39. Dům má dispozici 4+1 a nachází se v původním stavu, který nabízí příležitost upravit si bydlení podle vlastních představ. Nemovitost je určena k rekonstrukci. Vytápění zajišťuje ústřední topení s kotlem na pevná paliva. Dům je napojen na vodovod. K domu náleží zahrada o výměře 451 m². Zastavěná plocha činí 332 m². Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) není k dispozici. V inzerci je proto uvedena energetická třída G. Nemovitost může být zajímavou volbou pro ty, kteří hledají dům s dostatkem prostoru a chtějí si jej postupně přizpůsobit svým potřebám. Městys Dyjákovice leží v Jihomoravském kraji na Znojemsku, v jižní části mikroregionu Hrušovansko nedaleko hranic s Rakouskem. Místní zázemí zahrnuje mimo jiné školu, zdravotní středisko, sportovní areál i restauraci. Okolní krajina nabízí příjemné prostředí pro bydlení a trávení volného času.
Parametry
- Cena
- 2.25 mil. Kč (8654 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 963 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Comfort reality CZ. s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 451 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 7
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 332 m 2
Číslo zakázky: IDNES-CR25067
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.25 mil. Kč
8 654 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.96 mil. Kč
5.54 mil. – 9.68 mil. Kč
Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.20 mil. · váha 42 %
Model z dat
9.15 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.87 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
11.58 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 833 Kč/m² → 6.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.15 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 14.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 63 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 11.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 13:42
Nabízí se starší rodinný dům 4+1 v původním stavu s velkou zahradou. Nutno počítat s investicemi do celkové rekonstrukce a vytápění na tuhá paliva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vodovod
- topeni
- ústřední topení s kotlem na pevná paliva
Dostupnost
- Zastávka
- 263 m (Dyjákovice, škola)
- Nádraží
- 5961 m (Božice u Znojma)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |