prodej domu 116 m² s pozemkem 1 101 m²

Holetín · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v Dolním Holetíně Nabízíme k prodeji udržovaný rodinný dům v klidné části obce Dolní Holetín k okamžitému nastěhování bez dalších investic . Dům o užitné ploše 116 m² nabízí 7 místností včetně sklepa kde se nachází garáž , dílna , kotelna a další prostory k dalšímu využití na pozemku o celkové ploše 1 101 m². Na pozemku se dále nachází zděná dílna s přilehlým prostorem kde se nachází kryté parkovací stání . Dále tu jsou dvě krytá venkovní posezení pro relaxaci či odpočinku včetně přilehlého bazénu navazujícího se na dům na udržované okrasné zahradě . Velmi dobrý technický stav domu a přilehlé udržované zahrady nabízí okamžité a klidné bydlení pro větší rodinu nebo pro ty co mají rádi prostor , nebo kombinaci bydlení a práce . Možná volba pro investory kteří hledají v dané lokalitě prostor k pronájmu či vybudování ubytovacího zařízení . Pro více informací či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat . S financováním Vám rádi pomůžeme . 

Parametry

Cena: 6.79 mil. Kč (58534 Kč/m²)
Užitná plocha: 116 m²
Pozemek: 1101 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2022 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 1970 Číslo zakázky: IDNES-953327

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.79 mil. Kč

58 534 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.55 mil. Kč

3.54 mil. – 6.61 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 8.17 mil. · váha 28 %

Model z dat 5.02 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.37 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 5.37 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (28% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 393 Kč/m² → 8.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.02 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 7.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.35 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 201 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.37 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 617 m (Holetín, Dolní Holetín, prodejna)
Nádraží: 1558 m (Holetín)
Pardubice hl. n.: 69 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 82 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 169 min · 1 přestup
Liberec: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 172 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno