prodej domu 103 m² s pozemkem 146 m²

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD 4+kk, garáž, CP 146 m², ul. Ottendorferova Svitavy Moderní rodinné bydlení 4+kk se zahrádkou a garáží, Svitavy, ul. Ottendorferova. Ráno do školy, odpoledne na bazén, večer na zahrádku. Tady máte život pěkně po ruce. Nabízíme k prodeji moderní řadový rodinný dům 4+kk s garáží, parkovacím stáním a vlastní zahrádkou v Ottendorferově ulici ve Svitavách. Tady už nemusíte si vybírat mezi pohodlím městského bytu a prostorem rodinného domu. Dostanete obojí. Dostatek místa pro rodinu, vlastní venkovní zázemí, garáž a přitom minimum starostí s údržbou. Lokalita je jedním z největších lákadel této nabídky. Na krytý plavecký bazén je to doslova pár kroků, sportovní hala Na Střelnici je nedaleko a ke Svitavským rybníkům dojedete na kole během několika minut. Sportovní vyžití nabízí také Svitavský stadion s atletickým zázemím a tenisovými kurty nebo místní koupaliště. Mateřská i základní škola, zdravotní péče, obchody i centrum města jsou v pohodlné pěší dostupnosti. Bydlíte v moderní části Svitav s novou zástavbou rodinných domů a bytových projektů, nikoli na odlehlém okraji města. Všechno důležité máte jednoduše po ruce. A samotný dům? Obývací pokoj s francouzským oknem přirozeně navazuje na zahrádku. Ta nabízí příjemné místo pro ranní kávu, letní grilování, odpočinek i dětské hry. Je dostatečně velká pro každodenní radosti, ale zároveň nenáročná na údržbu. Dům byl postaven v roce 2021 a nabízí moderní stavební provedení, energetickou třídu B-velmi úsporná a úsporný provoz. O vytápění se stará tepelné čerpadlo s podlahovým vytápěním. Praktickým bonusem jsou dvě koupelny, dvě toalety, garáž, další parkovací stání a půdní úložný prostor. Zázemí ocení rodina s dětmi i ti, kteří potřebují prostor pro práci z domova. Ideální alternativa mezi bytem a velkým rodinným domem. Více prostoru a soukromí než v bytě, vlastní zahrádka a garáž, ale bez náročné péče o velký dům a pozemek. Základní technické informace: Dispozice: 4+kk Typ nemovitosti: řadový rodinný dům Rok výstavby: 2021 Celková plocha: 146 m² Energetická náročnost: třída B – velmi úsporná Vytápění: tepelné čerpadlo, podlahové vytápění Ohřev vody: bojler napojený na tepelné čerpadlo Voda: veřejný vodovod Kanalizace: veřejná Elektřina: 230 V, měděné rozvody Okna: plastová s trojskly Střecha: pozinkovaný plech se střešní fólií Zateplení: fasáda a stropy Podlahy: vinyl a dlažba Koupelny: 2 (v přízemí sprchový kout, v patře vana i sprchový kout) WC: 2× Další prostory: garáž, půdní úložný prostor, parkovací stání Exteriér: vlastní zahrádka s přímým vstupem z obývacího pokoje S financováním koupě i celým průběhem převodu Vám rádi pomůžeme. Těšíme se na prohlídky. 

Parametry

Cena: 8.14 mil. Kč (79029 Kč/m²)
Užitná plocha: 103 m²
Pozemek: 146 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITY Špirka s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Terasa : Lokalita projektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Roční spotřeba energie: 105 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: ústřední - elektrické Zastavěná plocha: 82 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N3333

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.14 mil. Kč

79 029 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.90 mil. Kč

2.18 mil. – 3.97 mil. Kč

Nabídka je 181 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 4.25 mil. · váha 12 %

Model z dat 3.90 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 2.31 mil. · váha 69 %

Cenová hladina (cr) 4.77 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 303 Kč/m² → 4.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 6.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.08 mil. Pozemek: 146 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 4.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.14 mil. Kč je o 181% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 279 m (Svitavy, Národní dům)
Nádraží: 749 m (Svitavy zastávka)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno