prodej domu 267 m² s pozemkem 2 354 m²

Opatovec · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 267 m², Opatovec Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné části obce Opatovec, pouhé 2 km od města Svitavy. Nemovitost disponuje užitnou plochou 267 m² a rozlehlým pozemkem o celkové výměře 2 354 m², který poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek. Dům nabízí dvě bytové jednotky o dispozici 2+1, což představuje zajímavou příležitost pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení s pronájmem, případně podnikáním. Nemovitost je v původním stavu a nabízí možnost rekonstrukce dle vlastních představ. Obytné druhé nadzemní podlaží je zatepleno 10cm polystyrenem. Velkou předností je klidná lokalita s výbornou dostupností do nedalekých Svitav. Rozlehlý pozemek nabízí široké možnosti využití. Pokud hledáte prostorné bydlení s potenciálem a velkým pozemkem, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (13109 Kč/m²)
Užitná plocha: 267 m²
Pozemek: 2354 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 2169 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet parkovacích míst: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-959123

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

13 109 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.87 mil. Kč

5.57 mil. – 9.41 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 7.98 mil. · váha 58 %

Model z dat 5.48 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 7.78 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 11.90 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 873 Kč/m² → 7.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 8.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.65 mil. Kč (961 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.19 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 1454 m² zahrady po 594 Kč/m² = 3.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 11.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 13:42

Jde o prostorný rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami 2+1 a velkým pozemkem v blízkosti Svitav. Nemovitost je v původním stavu a vyžaduje celkovou rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
topeni: zatepleno 10cm polystyrenem (2. NP)
nutne investice: nutnost rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Opatovec, Košíře)
Nádraží: 866 m (Opatovec)
Pardubice hl. n.: 58 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 161 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno