prodej chaty/chalupy 120 m² s pozemkem 1 991 m²

Olešnice v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chalupy, 120 m², Olešnice v Orlických horách Nabízíme k prodeji chalupu v klidné části Olešnice v Orlických horách. Nemovitost s užitnou plochou 120 m² má dvě nadzemní podlaží a nabízí celkem šest místností. V přízemí se nachází kuchyně s obývacím pokojem, koupelna s toaletou a společenská místnost. V podkroví jsou tři prostorné ložnice a relaxační kout. Chalupa je v dobrém stavu, připravená k okamžitému užívání a zachovává si příjemnou atmosféru horského bydlení. Velkou předností je pozemek o celkové výměře 1 991 m², který nabízí dostatek soukromí, prostor pro odpočinek, zahradu i další využití. Olešnice v Orlických horách je vyhledávanou rekreační lokalitou pro milovníky přírody, klidu a aktivního odpočinku. Okolní krajina nabízí pěkné výhledy a řadu možností pro turistiku, cyklistiku i zimní sporty. Pokud hledáte chalupu v Orlických horách s prostorným pozemkem, vlastním rybníčkem a možností okamžitého užívání, neváhejte a kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 7.69 mil. Kč (64083 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 1991 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet parkovacích míst: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-954648

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.69 mil. Kč

64 083 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.27 mil. Kč

3.86 mil. – 4.97 mil. Kč

Nabídka je 80 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -45 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.91 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.85 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.86 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 4.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 551 Kč/m² → 3.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 8.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 1091 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14613 nabídek stejného druhu → 4.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Olešnice v Orlických horách, náměstí)
Nádraží: 4385 m (Lewin Kłodzki)
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 121 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 169 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 201 min · 3 přestupy
Liberec: 205 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 221 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 229 min · 3 přestupy
České Budějovice: 245 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno