prodej domu 90 m² s pozemkem 285 m²

Tanvald · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům Tanvald Nemovitost je situovaná v horní části obce Tanvald-Šumburk nad Desnou nad místním kostelem v zástavbě rodinných domů osazených do západního svahu. Přístup k domu je přímo z ulice Raisova jako třetí dům po levé straně po odbočení z ulice Wolkerova procházející nad místním kostelem. Jedná se o samostatný objekt rodinného domu č.p. 380 s částečným oplocením a ohraničením pozemku přerostlým jehličnatým živým plotem – nutné snížit či odstranit pro prosvětlení domu. Rodinný dům je přízemní, částečně podsklepený, jednopodlažní zastřešený sedlovou střechou s využitelným podkrovím. Jedná se o menší objekt rodinného domu z počátku minulého století, na kterém proběhla v letošním roce částečná rekonstrukce. Při rekonstrukci byla provedena nová střešní krytina, nová elektroinstalace, osazeny nová plastová okna i dveře, provedeno zateplení střešní konstrukce se sádrokartonovým podhledem, nový rozvod ústředního vytápění v podkroví, rozvody kanalizace a vody do podkroví, nové zateplení fasády ..… . Vytápění domu je řešené ústředním vytápěním se starším plynovým kotlem, ohřev vody v ele.bojleru. Vstup do domu je z východní strany do chodby se schodištěm do podkroví a ukončené přístavbou podsklepené koupelny ze které vede schodiště do sklepa s přípojkou vody a původním čerpadlem na studniční vodu. Vedle schodiště je samostatné WC. Nalevo od vstupu do domu je jedna velká místnost obytné kuchyně s novým vstupem na zahradu a krbovými kamny. V podkroví je chodba se vstupem do samostatného soc.zařízení a jedna velká podkrovní místnost s dostatečným prosvětlením tak, aby jí bylo možné rozdělit na dvě menší ložnice. Za domem je k severní štítové zdi přistavěná původní dřevěná kolna na nářadí a dřevo. Dům je tak v nedokončeném stavu s možností úprav novým majitelem tj. vybavení soc.zařízení v podkroví, rekonstrukce původní koupelny v přízemí popřípadě možnost využití k jiným účelům, úprava stávajících podlah včetně povrchu dřevěného schodiště do podkroví…… . Pěkné klidné místo v docházkové vzdálenosti centra města, vlakového i autobusového nádraží a navazující turistické trasy na hřebeny Jizerských hor i Krkonoš. Objekt vhodný jak k rekreaci či trvalému bydlení, tak i k pronajímání či podnikání. 

Parametry

Cena: 5.75 mil. Kč (63889 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 285 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Zdeněk Brezar

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Celková plocha: 285 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 220 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Zastavěná plocha: 65 m 2 Číslo zakázky: IDNES-13/2026

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.75 mil. Kč

63 889 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.42 mil. Kč

4.39 mil. – 6.88 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 7.07 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.65 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.37 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 4.17 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 518 Kč/m² → 7.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 7.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek: 285 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.37 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 4.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Tanvald, Šumburk nad Desnou, u kostela)
Nádraží: 332 m (Tanvald)
Liberec: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno