prodej domu 246 m² s pozemkem 455 m²

Mimoň · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Investiční dům v Mimoni se třemi byty, pizzerií, kanceláří, zahradou a parkováním Tři pronajaté byty, fungující pizzerie s rychlým občerstvením a kancelář finančního poradenství pod jednou střechou. Cihlový investiční dům v centru Mimoně už přináší příjem z nájmů a v podkroví nabízí možnost vybudovat mezonetový byt. Dva byty v patře mají výměru 64,59 m² a 49,82 m², přízemní byt má 45 m². Užitná plocha domu včetně nebytových prostor činí přibližně 246 m². Pozemky mají celkem 455 m². V katastru je objekt vedený jako rodinný dům. V bytech se topí plynovým kotlem. Za domem je rovinatá zahrada v klidném vnitrobloku, kterou nájemníci využívají k odpočinku a grilování. K nemovitosti patří také parkovací stání ve vnitrobloku, samostatná garáž, kůlna pro každý byt a klenutý sklep. V domě proběhla částečná rekonstrukce, která se týkala především bytů a kanceláře. Podle kontroly, kterou si nechala zpracovat majitelka, jsou střecha a krov ve velmi dobrém stavu. K plánované vestavbě mezonetového bytu je k dispozici zpracovaný projekt. Pomůžeme vám sjednat výhodný úvěr na koupi. V případě zájmu vás ráda domem provedu a poskytnu další informace. Fotografie sklepa a půdy na konci galerie zobrazují virtuální úklid pomocí AI. 

Parametry

Cena: 7.75 mil. Kč (31504 Kč/m²)
Užitná plocha: 246 m²
Pozemek: 455 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jitka Kučerová Reality

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování ve dvoře Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V Lokalita projektu: rušná část Občanská vybavenost: ANO Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 111 m 2 Poloha domu: rohový Počet parkovacích míst: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 1980 Zastavěná plocha: 172 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel, bojler - elektro Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel Číslo zakázky: IDNES-2026011

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.75 mil. Kč

31 504 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.33 mil. Kč

4.69 mil. – 6.74 mil. Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4.95 mil. · váha 66 %

Model z dat 5.09 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 5.75 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 11.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 141 Kč/m² → 4.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 8.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.29 mil. Kč (886 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.97 mil. Pozemek: 455 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 11.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.75 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 232 m (Mimoň, Malá)
Nádraží: 685 m (Mimoň)
Liberec: 60 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 73 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno