prodej domu 153 m² s pozemkem 654 m²
Kalek · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 5+1, 153 m², Kalek Ve vyhledávané horské obci Kalek, jen kousek od Chomutova, nabízíme k prodeji malebnou chalupu / rodinný dům s příjemnou zahradou a zázemím pro pohodové trávení volného času po celý rok. Dům působí velmi útulně a současně prakticky. Interiér nabízí obytnou část s kuchyní, další pokoje v podkroví a zázemí, které poskytne dostatek prostoru pro rodinu i návštěvy. Velkým benefitem je krytá terasa s posezením, která přímo vybízí k letnímu grilování, ranní kávě i večernímu posezení s výhledem do zeleně. Součástí je také technické a úložné zázemí, které ocení každý chalupář i ten, kdo hledá pohodlné bydlení bez kompromisů. Nemovitost se nachází v mimořádně příjemné lokalitě obklopené přírodou. Kalek a jeho okolí jsou ideálním místem pro všechny, kdo milují klid, čistý vzduch a aktivní odpočinek. Krušné hory jsou dnes vyhledávanou destinací pro turistiku, cyklovýlety i běžecké lyžování. V širším okolí najdete také další oblíbené cíle Chomutovska a Krušných hor. Zavolejte si o prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (27778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 153 m²
- Pozemek
- 654 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 376 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Počet parkovacích míst: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-937010
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.25 mil. Kč
27 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.93 mil. Kč
4.14 mil. – 6.65 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
5.14 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.00 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.41 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.09 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 586 Kč/m² → 5.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 7.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.16 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.09 mil. Pozemek: 654 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 7.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 462 m (Kalek)
- Nádraží
- 8579 m (Olbernhau-Grünthal)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |