prodej chaty/chalupy 22 m² s pozemkem 22 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty, 22 m², Děčín - Folknáře Prodej chatky v osobním vlastnictví v zahradní kolonii - Folknáře. Jednopodlažní dřevěná chata z 80. let, užitná plocha 22 m², 1 místnost + přístupová terasa, malý sklep a další skladovací prostory pod objektem a pod terasou. Pozemek je v pronájmu od státu, cca 400 m². Napojeno na elektřinu, pitná voda na pozemku, užitková voda v osadě. Na zahradě je bazén, sprcha, ovocné stromy, 2 vyvýšené záhony, plechový domek, chemické WC, místo pro 2 auta, dlažba pro pergolu. Pevné roční náklady cca 5 000 Kč + spotřebovaná voda a elektřina. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 890 000 Kč (40455 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Pozemek: 22 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-946107

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

890 000 Kč

40 455 Kč/m²

Odhad reálné ceny

824 167 Kč

664 255 – 920 790 Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 774 717 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 940 000 · váha 68 %

Model z dat 1.06 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 455 934 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 893 750 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 727 Kč/m² → 940 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.06 mil. Kč (rozpětí 639 751 Kč – 1.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 0.71 mil. Kč (79 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.43 mil. Pozemek: 22 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 14613 nabídek stejného druhu → 893 750 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 238 m (Děčín, Folknáře)
Nádraží: 2240 m (Děčín východ)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno