prodej chaty/chalupy 551 m² s pozemkem 15 544 m²
Krásná Lípa · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupa 551 m², Krásná Lípa - Zahrady Prodej penzionu Vlčí Hora – České Švýcarsko Nabízíme k prodeji penzion Vlčí Hora, historický podstávkový dům z roku 1769, nacházející se v malebné osadě Zahrady u Krásné Lípy, na okraji Národního parku České Švýcarsko. Čtyřpodlažní objekt nabízí 8 pokojů a apartmánů s celkovou kapacitou 28 lůžek. Součástí penzionu je společenský sál, restaurace s barem a krbem, profesionální kuchyně, sociální zázemí a venkovní terasa. Penzion nabízí široké možnosti využití nejen pro ubytovací služby, ale také pro pořádání svateb, narozeninových a rodinných oslav, firemních akcí, školení či soukromých společenských událostí. Díky prostornému interiéru a rozlehlému venkovnímu zázemí je vhodný také k pronájmu celého objektu pro uzavřené skupiny. V roce 2009 prošel objekt kompletní rekonstrukcí, zahrnující střechu, okna, rozvody, odpady, podlahy a další stavební části. V roce 2025 bylo kompletně zrekonstruováno centrální vytápění celého objektu, které zajišťuje kotel na pelety. Dalším zdrojem tepla jsou krbová kamna. Zásobování vodou zajišťují tři kopané a jedna vrtaná studna. Pozemek o celkové výměře 15 544 m² nabízí dostatek soukromí, vlastní rybník a především zajímavý investiční potenciál. Součástí nabídky je projektová dokumentace pro výstavbu dalších tří rodinných domů. Velkou předností je samotná lokalita. Stavební pozemky jsou ve Vlčí Hoře velmi obtížně dostupné, a právě možnost další výstavby činí tuto nabídku mimořádně atraktivní. České Švýcarsko patří mezi vyhledávané turistické oblasti, což nabízí zajímavé možnosti pro pokračování v provozu penzionu, pořádání společenských akcí i další rozvoj podnikání. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 17.50 mil. Kč (31760 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 551 m²
- Pozemek
- 15544 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Reality Zavadil a partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 30
Rekonstrukce: 2025
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 304 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01516
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.50 mil. Kč
31 760 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.02 mil. Kč
7.65 mil. – 11.51 mil. Kč
Nabídka je 94 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
4.89 mil. · váha 55 %
Model z dat
9.01 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
14.24 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
22.38 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 867 Kč/m² → 4.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.01 mil. Kč (rozpětí 5.45 mil. Kč – 15.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 17.85 mil. Kč (1984 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.71 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 12644 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14613 nabídek stejného druhu → 22.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 94% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Krásná Lípa, Zahrady, rozcestí)
- Nádraží
- 240 m (Zahrady u Rumburka)
- Liberec
- 81 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 236 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |