prodej domu 216 m² s pozemkem 263 m²
Blšany · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 216 m², Blšany, ul. Žatecká Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou v obci Blšany u Podbořan, vhodný k okamžitému nastěhování s možností postupné rekonstrukce dle vlastních představ. V přízemí se nachází kuchyně s jídelnou, obývací pokoj s přímým vstupem na zahradu, dětský pokoj, koupelna a samostatné WC. V patře je další pokoj a půda připravená k dokončení s možností vybudování další místnosti. Vytápění zajišťuje zánovní plynový kondenzační kotel. Střecha včetně krovů prošla před cca 10 lety kompletní modernizací. Dům má plastová okna i vstupní dveře. V obci je veřejný vodovod a kanalizace. Výhodou je dostupnost dálnice D6 Praha–Karlovy Vary, jejíž nájezd je vzdálen přibližně 15 minut jízdy autem. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro rodinné bydlení s potenciálem dalšího rozšíření a úprav. Pro více informací a sjednání prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (18472 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 216 m²
- Pozemek
- 263 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 1
Rekonstrukce: 2024
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-959987
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
18 472 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.13 mil. Kč
4.82 mil. – 5.52 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
5.19 mil. · váha 73 %
Model z dat
5.43 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
4.50 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
9.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 031 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.43 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 8.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 6.86 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.12 mil. Pozemek: 263 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 9.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2720 m (Blšany, Siřem)
- Nádraží
- 4781 m (Podbořany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |