prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 1 592 m²

Litoměřice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty, 40 m², Litoměřice Hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního shonu a načerpáte novou energii? Nabízíme chatu o velikosti 40 m² s číslem evidenčním a rozlehlou zahradou o výměře 1 592 m², situovanou na okraji Litoměřic. Největší předností této nemovitosti je bezpochyby její poloha a dechberoucí výhled do okolní krajiny. Svažitá zahrada dodává pozemku jedinečný charakter a nabízí spoustu prostoru pro relaxaci, zahradničení i příjemné posezení s rodinou a přáteli. Představte si ranní kávu s výhledem do krajiny, klid, zeleň a večery při západu slunce. To vše jen kousek od města, a přesto stranou každodenního ruchu. Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku. S financováním vám ráda pomůže naše finanční poradkyně. Budeme se na vás těšit. 

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (39975 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Pozemek: 1592 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-960275

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

39 975 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.77 mil. Kč

2.26 mil. – 3.54 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 1.74 mil. · váha 12 %

Model z dat 2.26 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.16 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 1.62 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 408 Kč/m² → 1.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.26 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 3.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 692 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14613 nabídek stejného druhu → 1.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 13:42

Jedná se o chatu s evidenčním číslem a velkou svažitou zahradou na okraji Litoměřic. Nemovitost vyniká především klidnou polohou a krásným výhledem do okolní krajiny.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: rozlehlá zahrada

Dostupnost

Zastávka: 554 m (Litoměřice, Na vinici)
Nádraží: 1451 m (Trnovany u Litoměřic)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 2 přestupy
České Budějovice: 167 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno