prodej domu 160 m² s pozemkem 780 m²

Otročín · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rozestavěného rodinného domu 160 m², pozemek 780 m², Otročín Nabízíme k prodeji třípodlažní rodinný dům ve výstavbě se stavebním povolením v obci Otročín, okres Karlovy Vary, Karlovarský kraj. Nemovitost je prodávána jako rozestavěná stavba. V současné době je realizováno 1. podzemní podlaží (suterén) a osazeny obvodové konstrukce 1. nadzemního podlaží z prefabrikovaných betonových panelů. Stavba je ve fázi hrubé konstrukce bez stropní desky a zastřešení. V katastru nemovitostí je objekt řádně zapsán a evidován jako „rozestavěná budova“. Rodinný dům je situován na pozemku o celkové výměře 780 m². Zastavěná plocha dle projektové dokumentace činí 65 m², předpokládaná užitná plocha po dokončení bude přibližně 160 m². Dům je napojen na obecní vodovod. Elektřina a kanalizace jsou vedeny v přilehlé komunikaci, přípojky dosud nejsou přivedeny na pozemek. Příjezd je zajištěn po obecní komunikaci. Současný stav nemovitosti nabízí budoucímu majiteli možnost dokončit dům dle vlastních představ a zvolit si dispoziční řešení i standard provedení interiéru. Obec se nachází v klidné lokalitě v blízkosti chráněné krajinné oblasti Slavkovský les, která nabízí široké možnosti rekreačního vyžití – turistiku, cykloturistiku, houbaření i rybaření. Dopravní dostupnost: Karlovy Vary – 35 km, Mariánské Lázně – 25 km, Praha – cca 130 km. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi bezplatně pomůžeme za aktuálně nejvýhodnějších podmínek. V případě zájmu o bližší informace či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 999 900 Kč (6249 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 780 m²
Konstrukce: montovaná
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Alenigo s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Voda: veřejný Zastavěná plocha: 65 m 2 Číslo zakázky: IDNES-26292

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

999 900 Kč

6 249 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.99 mil. Kč

3.23 mil. – 5.49 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.09 mil. · váha 12 %

Model z dat 2.60 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.54 mil. · váha 69 %

Cenová hladina (cr) 6.70 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 815 Kč/m² → 1.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 394% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 4.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 4.87 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 780 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 999 900 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 13:42

Jde o rozestavěnou stavbu rodinného domu v podobě hrubé konstrukce bez stropů a střechy. Nutné počítat s vysokými náklady na dokončení a dotažení inženýrských sítí na pozemek.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: obecní vodovod
nutne investice: dokončení hrubé stavby, přípojky elektřiny a kanalizace, stropy, zastřešení

Dostupnost

Zastávka: 1501 m (Otročín, Brť)
Nádraží: 866 m (Otročín)
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 184 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 220 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 239 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 285 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 290 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 323 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno