prodej domu 143 m² s pozemkem 418 m²

Štědrá · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 143 m², Prohoř Nabízíme k prodeji rodinný dům o užitné ploše 143 m², který se nachází v klidné obci Prohoř, část obce Štědrá, v příjemném venkovském prostředí. Dům je v původním, udržovaném stavu a nabízí tak možnost rekonstrukce a úprav přesně podle představ nového majitele. Zachované původní prvky a dispozice dávají nemovitosti charakter tradičního venkovského bydlení. Velkou předností je také prostorná půda, která nabízí další možnosti využití, a navazující hospodářské zázemí. K domu náleží zahrada se zelení, skleníkem a dostatkem prostoru pro odpočinek, pěstování i další využití. Nemovitost je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak jako chalupa pro rekreaci. Ocení ji především zájemci, kteří hledají dům s dostatkem prostoru a potenciálem, který si mohou postupně upravit podle vlastních představ. 

Parametry

Cena: 2.23 mil. Kč (15587 Kč/m²)
Užitná plocha: 143 m²
Pozemek: 418 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: v bloku Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: jiné Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1938 Číslo zakázky: IDNES-954722

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.23 mil. Kč

15 587 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.46 mil. Kč

3.08 mil. – 5.09 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 5.18 mil. · váha 48 %

Model z dat 3.01 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.69 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 6.63 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 249 Kč/m² → 5.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 4.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.89 mil. Pozemek: 418 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 6.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.23 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 13:42

Jedná se o rodinný dům v původním, avšak udržovaném stavu vhodný k trvalému bydlení i rekreaci. Dům nabízí potenciál pro úpravy podle vlastních představ a rozsáhlé hospodářské zázemí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: půda, hospodářské zázemí, skleník, zahrada
podil velikost: 143 m²

Dostupnost

Zastávka: 1952 m (Štědrá, železniční zastávka)
Nádraží: 1840 m
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 212 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 229 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 277 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 282 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 315 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno