prodej domu 146 m² s pozemkem 176 m²

Oloví · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v obci Oloví na Sokolovsku na pozemku o velikosti 146 m² Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům v obci Oloví na Sokolovsku na pozemku o velikosti 146 m². Dům je určený k rekonstrukci. V domě je sklep a půda s verandou. Na pozemku se nachází garáž. Obec Oloví leží cca 15 min autem od Sokolova, cca 25 min do Karlových Varů a cca 15 min na hranice s Německem. Informace o nemovitosti naleznete v Katastru nemovitostí pod Oloví LV 772. V případě dotazů či zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 750 000 Kč (5137 Kč/m²)
Užitná plocha: 146 m²
Pozemek: 176 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: MI Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 24.04.2026 Kolaudace: 1919 Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 103 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 73 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0915

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

750 000 Kč

5 137 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.92 mil. Kč

2.24 mil. – 4.57 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 6.45 mil. · váha 23 %

Model z dat 2.12 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 3.09 mil. · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 6.50 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (23% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 190 Kč/m² → 6.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.21 mil. Kč – 3.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 4.73 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.84 mil. Pozemek: 176 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 13:42

Jedná se o rodinný dům v původním stavu určený k celkové rekonstrukci. Pozemek je poměrně malý, což omezuje možnosti venkovního využití.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: sklep, půda, veranda, garáž

Dostupnost

Zastávka: 3305 m (Jindřichovice, Háj)
Nádraží: 264 m (Oloví)
Plzeň hl. n.: 124 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 210 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 245 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 249 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 297 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 302 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 335 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno