prodej domu 78 m² s pozemkem 571 m²

Volduchy · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 78 m², Volduchy Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 v klidné části obce Volduchy, jen několik minut od Rokycan a s výbornou dostupností do Plzně. Dům nabízí užitnou plochu 78 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 571 m². Nemovitost je určena k rekonstrukci, což novému majiteli poskytuje jedinečnou možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ a potřeb. Součástí domu je garáž, dílna, sklep, půda i kůlna, které poskytují dostatek úložného prostoru i zázemí pro kutily nebo podnikání z domova. O vytápění se stará plynový kotel, ohřev vody zajišťuje bojler, dům je napojen na veřejnou kanalizaci, k dispozici je kopaná studna a přípojky elektřiny 230/400 V. Volduchy patří mezi vyhledávané obce díky kompletní občanské vybavenosti, která zahrnuje mateřskou i základní školu, poštu, obchody a výborné autobusové spojení. Doporučujeme prohlídku. S financováním Vám rádi pomohou naši finanční specialisté. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (44872 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Pozemek: 571 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-948196

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

44 872 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.61 mil. Kč

3.31 mil. – 4.42 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 3.94 mil. · váha 68 %

Model z dat 3.68 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 2.73 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 3.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 513 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 5.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek: 571 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Volduchy, U Siegrů)
Nádraží: 2981 m (Svojkovice)
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 161 min · 1 přestup
Liberec: 197 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 209 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno