prodej domu 150 m² s pozemkem 1 074 m²
Čižice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 150 m², Čižice Dům s velkým potenciálem v obci Čižice 10 min. autem od OC Olympia na kraji Plzně nebo od dálnice D5. Nabízíme k prodeji rodinný dům k dodělání nebo kompletní rekonstrukci o užitné ploše přibližně 150 m², která se dá velmi výrazně rozšířit. Stojí na nádherném svažitém pozemku o celkové výměře 1 074 m². Jižní svah, nerušený výhled na lesy, louky, žádní sousedé. Místo, které zatím zaujalo každého, kdo tam přijel. V domě nelze začít okamžitě bydlet, je třeba nejprve zainvestovat řádově statisíce a vyřešit vytápění, kuchyň a základní vybavení. Dům z roku 1960 má dvě nadzemní podlaží, je celý podsklepený a zatím neobytnou prostornou půdu ve výborném stavu. Obestavěná plocha rodinného domu je cca 130 m². Vedle domu je ještě objekt používaný jako dílna a sklad o dvou podlažích a obestavěné ploše cca 73 m². V přízemí se nachází garáž, tři pokoje, koupelna a samostatné WC. Toto podlaží je v původním stavu a nabízí prostor pro rekonstrukci podle vašich představ. Horní patro již prošlo částečnou rekonstrukcí. Najdete zde prostor pro velkou kuchyň propojenou s obývací částí, dva další pokoje, koupelnu a samostatné WC. Dům je napojený na obecní kanalizaci a již jsou zahájeny přípravy na připojení na obecní vodovod, zatím je zdrojem vody vrt na pozemku. K topení. Původně zde fungoval kotel na tuhá paliva, pak nějakou dobu v omezené míře elektrický kotel, ale kvůli extrémním nákladům je třeba toto téma vyřešit. Je zde možnost plynového kotle, plyn je přiveden na pozemek. V Čižicích je prodejna potravin COOP, dětská skupina, knihovna, hřiště a pivovar Bizon s hostincem. Mateřská a základní škola se nacházejí v sousedních Štěnovicích 3 km od domu. Obec má autobusové spojení s Plzní, okolní lesy a řeka Úhlava nabízejí možnosti pro procházky sport a výborné trasy pro jízdy na kole. Tento dům není hotovým bydlením na klíč. Je však příležitostí získat prostornou nemovitost s velkým pozemkem a další stavbou, kterou si můžete postupně přetvořit podle svých představ.
Parametry
- Cena
- 7.29 mil. Kč (48600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1074 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 09.11.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-90712
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.29 mil. Kč
48 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.12 mil. Kč
7.34 mil. – 11.39 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
12.85 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.57 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.01 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 638 Kč/m² → 12.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.57 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 10.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 174 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 6.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 20:42
Rodinný dům z roku 1960 s velkým pozemkem a dílnou v obci Čižice, který vyžaduje investice v řádu statisíců do vytápění a vybavení. Nutno počítat s tím, že dům není hotovým bydlením na klíč a vyžaduje rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vrt na pozemku, příprava na obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva / možnost plynového kotle
- rok stavby
- 1960
- stav strechy
- půda ve výborném stavu
- prislusenstvi
- velký pozemek 1074 m2, dílna a sklad o dvou podlažích, garáž, sklep, půda
- nutne investice
- řádově statisíce na vytápění, kuchyň a základní vybavení
Dostupnost
- Zastávka
- 574 m (Čižice)
- Nádraží
- 7028 m (Dobřany zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 145 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Liberec
- 220 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 232 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 237 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 270 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |