prodej chaty/chalupy 32 m² s pozemkem 494 m²

Homole · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty se zahradou- Nové Homole Ve výhradním zastoupení vlastníka nabízíme k prodeji zděnou chatu v chatové osadě 10km od centra Českých Budějovic. Osada je z krajského města dostupná i s MHD. Chata stojí na vlastním pozemku o celkové rozloze 494m². Stavba má číslo evidenční a je ze 2/3 podsklepena. V přízemí se nachází obytná místnost s kuchyňským koutem a v podkroví ložnice s prostorovou kapacitou 4 lůžek. Do chaty je přivedena elektřina, odpadní vody jsou svedeny do septiku. V suterénu je toaleta s umyvadlem a skladovací prostory. Možnost připojení vody do chaty je z místního vrtu v osadě- pilíř s přípojkou vody je na hranici pozemku. Alternativně lze realizovat zřízení vlastního zdroje vody vybudováním vrtu na pozemku. Pozemek je svahovitý, obrostlý ovocnými stromy s možností vlastní realizace. Doporučuji osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (49688 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Pozemek: 494 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 09.11.2026 (5 dní)
Prodávající: Václav Mareš

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Zastavěná plocha: 19 m 2 Zdroj vytápění: kamna Číslo zakázky: IDNES-N00039

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

49 688 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.77 mil. Kč

1.40 mil. – 2.24 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.17 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.73 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 1.35 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 3.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 1.08 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.65 mil. Pozemek: 494 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14613 nabídek stejného druhu → 1.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 36 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 167 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 232 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 270 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno