prodej domu 120 m² s pozemkem 8 582 m²

Hracholusky · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu s pozemky, Hracholusky Nabízíme k prodeji nemovitost s pozemky o celkové výměře 8.582 m² v klidné obci Hracholusky, cca 8,5 km od Prachatic a 8 km od Netolic. Rodinný dům se zastavěnou plochou 673 m² je určen ke kompletní rekonstrukci. Součástí areálu jsou hospodářské budovy, dílna a prostorná stodola. Nemovitost nabízí široké možnosti využití pro bydlení, rekreaci i podnikání, například penzion, agroturistiku nebo ekofarmu. K dispozici jsou zahrady o výměře 935 m², trvalý travní porost 4.906 m² a další pozemek o rozloze 2.068 m². Klidná lokalita v přírodě, rybník cca 150 m od domu a autobusová zastávka pouhých 20 m. K dispozici ihned. Cena: 3.990.000,- Kč včetně provize RK. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (33250 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 8582 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: 1. reality GP s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 935 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 673 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2431

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

33 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.59 mil. Kč

4.56 mil. – 8.02 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 7.19 mil. · váha 55 %

Model z dat 6.60 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 5.78 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.35 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 922 Kč/m² → 7.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.60 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 10.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 5682 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 13:42

Rodinný dům s pozemky o celkové výměře 8 582 m² v obci Hracholusky určený ke kompletní rekonstrukci. Součástí jsou hospodářské budovy a stodola, vhodné i pro podnikání.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: hospodářské budovy, dílna, stodola, zahrady, trvalý travní porost

Dostupnost

Zastávka: 1220 m (Hracholusky)
Nádraží: 4302 m (Strunkovice nad Blanicí)
České Budějovice: 97 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Liberec: 272 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 280 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 318 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno