prodej chaty/chalupy 30 m² s pozemkem 598 m²

Družec · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty s pozemkem 598m², Družec V Družci u Kladna nabízíme k prodeji stavební parcelu o výměře 598m², která svou polohou osloví každého, kdo hledá klid, soukromí a kontakt s přírodou, ale zároveň nechce rezignovat na pohodlnou dostupnost Kladna ani Prahy. Nachází se v klidné slepé ulici, stranou od běžného provozu. Okolí nabízí příjemnou atmosféru a dostatek soukromí pro každodenní život i odpočinek. Je to přesně ten typ místa, kde můžete po práci vypnout, být venku a přitom zůstat v dosahu všeho, co potřebujete. Velkou předností je zasíťování a také samotný charakter parcely. V současnosti se zde nachází chata a terén pozemku je svažitý. Právě to však otevírá prostor pro zajímavé architektonické řešení. Po jeho úpravě lze vytvořit zázemí, které bude přirozeně respektovat okolní prostředí a zároveň nabídne maximální využití dostupné plochy. Ať už si představujete moderní rodinný dům, kompaktní bydlení nebo komfortní rekreační objekt, tady máte možnost začít od začátku a vytvořit něco skutečně vlastního. V případě zájmu vám pomůžeme s úpravou terénu a prostřednictvím stavebních společností, se kterými dlouhodobě spolupracujeme, jsme schopni zajistit také kompletní realizaci stavby. Od prvního záměru až po předání hotového domu tak můžete mít celý proces pod kontrolou a s profesionálním zázemím. Na této nabídce je nejzajímavější právě její flexibilita. Nečeká na vás hotový dům, jehož dispozici musíte přijmout. Čeká na vás prostor, který můžete přetvořit podle vlastního života. A právě proto doporučujeme osobní prohlídku. Na místě vám ukážeme, jak lze pracovat se svažitostí, kam může být stavba orientována a jaký potenciál celá parcela nabízí. Některé příležitosti dávají největší smysl až ve chvíli, kdy je vidíte na vlastní oči. Přijeďte se proto podívat, projdeme společně celý pozemek a ukážeme vám, co všechno zde může vzniknout. Prohlídky realizujeme individuálně, zavolejte nám a domluvte si termín. 

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (46333 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Pozemek: 598 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Diamond Hills s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 14.09.2026 Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-195

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.39 mil. Kč

46 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.03 mil. Kč

1.49 mil. – 2.61 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.13 mil. · váha 51 %

Model z dat 2.34 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.90 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 1.22 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 968 Kč/m² → 2.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 3.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 0.97 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.58 mil. Pozemek: 598 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14613 nabídek stejného druhu → 1.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 13:42

Předmětem prodeje je stavební parcela se stávající chatou v klidné slepé ulici v obci Družec. Pozemek je svažitý a vyžaduje terénní úpravy pro budoucí stavbu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
nutne investice: úprava terénu

Dostupnost

Zastávka: 11 m (Družec, Náměstí)
Nádraží: 3559 m (Kladno-Rozdělov)
Praha hl. n.: 79 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 107 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 115 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 3 přestupy
České Budějovice: 164 min · 3 přestupy
Liberec: 170 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 192 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 230 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno