Vinný sklep v obci Jaroslavice

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

299 000 Kč (9645 Kč/m²)

Užitná plocha

31 m²

Pozemek

27 m²

Na trhu od

09.11.2026 (dnes)

Prodávající

Ing. Kristýna Šnajdrová - GEPARD REALITY

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 551 109 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 539 542 Kč (rozpětí 263 466 Kč – 1.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1877 nabídek stejného druhu → 678 976 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 299 000 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 12:42

Vinný sklep v Jaroslavicích disponuje vlastním pozemkem a klenutou chodbou vhodnou k uskladnění vína. Do objektu však NENÍ zavedena voda ani elektřina.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.9

prislusenstvi

vlastní pozemek 27 m2, klenutý sklep

Dostupnost

Brno hl. n.

106 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

138 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

157 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

176 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

193 min · 1 přestup

Praha hl. n.

208 min · 1 přestup

České Budějovice

216 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

260 min · 1 přestup

Liberec

263 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu