Prodej vinného sklepa 25 m² v obci Nejdek u Lednice

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji vinný sklep o ploše 25 m², situovaný v klidné a malebné vinařské obci Nejdek u Lednice – v samotném srdci jižní Moravy. Sklep je tradiční klenbový, vyzděný z cihel. Přístupová chodba měří 4,7 m na d ...

Parametry

Cena: 300 000 Kč (12000 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Romana Damerová - GEPARD REALITY

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

300 000 Kč

12 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

991 009 Kč

459 703 – 2.14 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 931 548 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.22 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 547 561 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.22 mil. Kč (rozpětí 593 406 Kč – 2.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1877 nabídek stejného druhu → 547 561 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 300 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 12:42

Tradiční klenbový vinný sklep v obci Nejdek u Lednice bez zavedené elektřiny a vody. Nutno počítat s absencí základních inženýrských sítí přímo v objektu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: bez zavedené vody
provize: cena vč. provize a právních poplatků
prislusenstvi: přístupová chodba, hlavní část sklepa
nutne investice: zavedení elektřiny a vody

Dostupnost

Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno