Prodej komerční Obchodní prostory, 33㎡
Praha 9 · Bazoš reality ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rád bych Vám v rámci výhradního zastoupení investora představil komerční prostor o podlahové ploše 33,4 m² v citlivě rekonstruovaném projektu Rezidence Pod Pekárnami 13, situovaném v klidné části Prahy 9. Prostor se nachází ve 1. nadzemním podlaží, j ...
Parametry
- Cena
- 6.91 mil. Kč (206916 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Michal Görner - NEXT REALITY STYLE
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.91 mil. Kč
206 916 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.50 mil. Kč
1.76 mil. – 5.80 mil. Kč
Nabídka je 97 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.78 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
961 091 · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 7.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 8325 nabídek stejného druhu → 961 091 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.91 mil. Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |