Prodej pozemku 770 m² v chatové oblasti Samotišky

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města a přitom budete mít Olomouc na dosah ruky? V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji pozemek o rozloze 770 m² v oblíbených Samotiškách, jen pár kroků od Svatého Kopečka. Ideální pro zahrádku, ...

Parametry

Cena: 890 000 Kč (1156 Kč/m²)
Pozemek: 770 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Ing. Lukáš Nesvadba - GEPARD REALITY

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

890 000 Kč

1 156 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.33 mil. Kč

896 540 – 4.50 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.78 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 1.43 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.78 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 5.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 984 nabídek stejného druhu → 1.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 12:42

Pozemek v chatové osadě v Samotiškách je určen k rekreaci s možností stavby menšího zahradního domku. Na pozemku se nachází sloup VN a chybí přípojka vody, což vyžaduje vybudování vlastní studny.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: voda není přivedena
provize: včetně právního servisu a provize RK
nutne investice: vybudování studny, výkop pro elektřinu

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno