Prodej bungalovu 4+kk, s terasou a zahradou, k.ú. Načeratice

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V projektu DOMY Načeratice nabízíme k prodeji cihlovou novostavbu rodinného domu 4+kk (dům č. 1) s garáží, terasou, zahradou a parkovacími místy v k.ú. Načeratice u Znojma. Při průběžném financování výstavby je zde poskytnutá sleva z kupní ceny ve v ...

Parametry

Cena: 10.49 mil. Kč (104900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 847 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: PhDr. Ing. Gabriel Miklík, MBA, MSc.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.49 mil. Kč

104 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.18 mil. Kč

3.21 mil. – 5.35 mil. Kč

Nabídka je 151 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.29 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.76 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 4.46 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.29 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 9.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 847 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 4.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 151% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno