Prodej, rodinný dům 3+1, 466 m2, Božice, okr. Znojmo

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Cena + provize RK.

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami a uzavřeným dvorem v obci Božice Prodáme rodinný dům s uzavřeným dvorem situovaný v klidné části obce Božice v okrese Znojmo. Obec nabízí kompletní občanskou vybavenost, díky čemuž je nemovitost vhodná neje ...

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (8369 Kč/m²)
Užitná plocha: 466 m²
Pozemek: 466 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Reality Znojmo

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

8 369 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.69 mil. Kč

7.67 mil. – 12.16 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.76 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 9.66 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 20.76 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.76 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 7.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 15.10 mil. Kč (1678 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.06 mil. Pozemek: 466 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 20.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 12:42

Rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami v Božicích prošel částečnou rekonstrukcí včetně nové střechy. Pozor na nutnost dokončení rozestavěné přístavby a přičtení provize RK k ceně.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: obecní kanalizace
provize: Cena + provize RK
stav strechy: nová střešní krytina
prislusenstvi: uzavřený dvůr
nutne investice: dokončení rozestavěné přístavby

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno