Nemovitosti

Prodej, domy/rodinný, 150 m2, 33209 Čižice, Plzeň-jih [ID 90

Plzeň-jih · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, domy/rodinný, 150 m2, 33209 Čižice, Plzeň-jih [ID 90712] Dům s velkým potenciálem v obci Čižice 10 min. autem od OC Olympia na kraji Plzně nebo od dálnice D5. Nabízíme k prodeji rodinný dům k dodělání nebo kompletní rekonstrukci o užitné p ...

Parametry

Cena
7.29 mil. Kč (48600 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
1074 m²
Na trhu od
09.11.2026 (1 den)
Prodávající
REALITYSPOLU

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.29 mil. Kč
48 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.65 mil. Kč
4.30 mil. – 7.29 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.18 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.90 mil. · váha 79 %
Cenová hladina (cr) 6.68 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.18 mil. Kč (rozpětí 5.23 mil. Kč – 14.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  2. Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 174 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.90 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 6.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

09.11.2026 přidáno