Prodej prostorný RD v obci Chraštice, okres Příbram

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.60 mil. Kč (16334 Kč/m²)

Užitná plocha

220 m²

Pozemek

497 m²

Na trhu od

09.11.2026 (1 den)

Prodávající

RK Atlas

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.53 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 10.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 7.14 mil. Kč (793 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Pozemek: 497 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.19 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69508 nabídek stejného druhu → 9.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
5. Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 12:42

Jedná se o rodinný dům v obci Chraštice s částečně započatou rekonstrukcí a pozemkem o výměře 497 m2. Pozor na nutnost dokončení stavebních úprav a absenci vnitřního dokončení obytných prostor.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.9

voda

obecní vodovod

odpady

žumpa

nutne investice

dokončení rekonstrukce rozvodů a půdního prostoru

Dostupnost

Plzeň hl. n.

72 min · 1 přestup

Praha hl. n.

89 min · 1 přestup

České Budějovice

99 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

124 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

141 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

141 min · 1 přestup

Liberec

177 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

189 min · 1 přestup

Brno hl. n.

194 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu