Prodej rozestavěného rodinného domu 160 m², pozemek 780 m²,

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — En. náročnost b.: G - Mimořádně nehospodárná

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 26292 Nabízíme k prodeji třípodlažní rodinný dům ve výstavbě se stavebním povolením v obci Otročín, okres Karlovy Vary, Karlovarský kraj. Nemovitost je prodávána jako rozestavěná stavba. V současné době je realizováno 1. podzemní podlaží (su ...

Parametry

Cena: 999 900 Kč (6249 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 780 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jan Rašpl (Alenigo s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

999 900 Kč

6 249 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.22 mil. Kč

4.02 mil. – 6.69 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.05 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.71 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 7.13 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.05 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 11.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 780 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 7.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 999 900 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 12:42

Jedná se o rozestavěný rodinný dům ve fázi hrubé stavby bez stropní desky a střechy. Pozor na nutnost vysokých finančních investic na dokončení a dotažení inženýrských sítí na pozemek.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: obecní vodovod
provize: Cena včetně provize RK a právního servisu
nutne investice: dokončení hrubé konstrukce, stropní deska, zastřešení, přípojky inženýrských sítí

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno