Prodej rodinného domu, 267 m², Opatovec

Opatovec · okres Svitavy · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost: Třída G - Mimořádně nehospodárná

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné části obce Opatovec, pouhé 2 km od města Svitavy. Nemovitost disponuje užitnou plochou 267 m² a rozlehlým pozemkem o celkové výměře 2 354 m², který poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek ...

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (13109 Kč/m²)
Užitná plocha: 267 m²
Pozemek: 2354 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

13 109 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.68 mil. Kč

6.10 mil. – 9.57 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.22 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 7.78 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 11.90 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.22 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 8.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 8.65 mil. Kč (961 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.19 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 1454 m² zahrady po 594 Kč/m² = 3.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 11.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 12:42

Prostorný rodinný dům v Opatovci nabízí dvě jednotky 2+1 a velký pozemek, je však v původním stavu vyžadujícím rekonstrukci. Budova má mimořádně nehospodárnou energetickou třídu G.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: rozlehlý pozemek 2354 m2

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 58 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 161 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno